Según la UADE, las viviendas se encarecerán a tasas más bajas que en años anteriores. El valor promedio del metro cuadrado en Capital es de u$s1.816 para los departamentos nuevos y u$s1.730 para los usados
Según un informe sectorial realizado por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), la construcción y el mercado inmobiliario manifiestan “una desaceleración del descenso en la actividad o aumentos mes a mes que indicarían que se estaría ante un nivel piso del deterioro” de la actividad.
Los datos del Indec señalan que la construcción cayó 2,5% en 2009. En ese contexto, la UADE subraya que el crédito se recupera muy lentamente, especialmente el de largo plazo.
"Es el momento de pagar deudas y recomponer capital de trabajo, lo cual significa restar jerarquía a inversiones tales como las inmobiliarias", refiere.
En el mercado inmobiliario se advirtió el repliegue de la oferta, que en Capital Federal exhibió una disminución del 16,1% anual en la comparación de los años 2008 y 2009. Asimismo, la oferta de viviendas en alquiler cayó un 17,8% comparando los mismos períodos.
“Sin embargo, en noviembre y diciembre se registraron tasas positivas de crecimiento anual: 4,9% y 8,7%, respectivamente”, pondera el estudio.
“En lo referido a precios de departamentos -medidos en dólares- de la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires a lo largo de los primeros once meses de 2009, el incremento anual promedio para los departamentos nuevos fue de 6,3%, mientras que para los usados fue de 7,5% en igual período de comparación”, detalla.
Los barrios más caros fueron Recoleta, Palermo, y Belgrano “con valores que rondan entre los u$s2.371 y los u$s2.023 por metro cuadrado, para el caso de departamentos nuevos”.
El informe refiere que “el valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es u$s1.816 para los departamentos nuevos y u$s1.730 para los usados”.
Pero hubo oscilaciones en los valores, en un año de estancamiento economómico. “El valor promedio del metro cuadrado nuevo en Recoleta cayó 0,17% en relación con los niveles relevados en octubre último. Por su parte, Palermo y Núñez crecieron un 0,19% y 2,5%, respectivamente, mientras que Belgrano cayó 0,59%”, estima la UADE.
“En materia de departamentos usados, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios respecto del relevamiento de octubre. Recoleta y Palermo crecieron 0,9% y 4,0% respectivamente y, por su parte, Villa Devoto y Balvanera lo hicieron en 0,4% y 1,4%, también respectivamente”, apunta.
Por la recuperación que muestra el sector, la UADE estima que “al menos durante los primeros meses de 2010, los precios inmobiliarios continuarían creciendo a tasas más bajas que las observadas hasta 2008, tal como ocurriese durante 2009”.
